Presupuesto Detallado De Una Reforma Integral De Una Vivienda Unifamiliar

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🔹 Introducción

Una reforma integral de una vivienda unifamiliar implica la renovación de diferentes elementos estructurales, instalaciones y acabados. Contar con un presupuesto detallado permite planificar adecuadamente la inversión y evitar sorpresas económicas. A continuación, desglosamos las partidas esenciales que conforman una reforma completa, junto con una estimación de costos relativa a cada área de trabajo.

🔹 1. Demoliciones y Desescombro

Objetivo: Preparar la vivienda eliminando elementos antiguos y obsoletos.

Incluye:

Derribo de tabiques y muros no estructurales.
Retirada de azulejos y pavimentos antiguos.
Desmontaje de instalaciones obsoletas (electricidad, fontanería, climatización).
Eliminación de sanitarios y mobiliario de cocina.
Retirada de carpinterías antiguas (puertas, ventanas, armarios empotrados).
Transporte y gestión de escombros en vertedero autorizado.

💰 Coste estimado: 5%-10% del presupuesto total

🔹 2. Cimentación y Estructura (si aplica)

Objetivo: Reforzar o modificar la estructura en caso de redistribución de espacios o ampliaciones.

Incluye:

Apertura de zanjas y cimentación para nuevas estructuras.
Refuerzo de vigas y pilares de hormigón o acero.
Construcción de nuevos muros estructurales.
Impermeabilización de cimentaciones y sótanos.

💰 Coste estimado: 10%-20% del presupuesto total

🔹 3. Albañilería y Tabiquería

Objetivo: Definir los nuevos espacios interiores según el diseño del proyecto.

Incluye:

Construcción de tabiques de ladrillo, pladur o bloques térmicos.
Enfoscado y enlucido de paredes.
Nivelado de suelos para recibir nuevos pavimentos.
Aislamiento térmico y acústico en paredes interiores y exteriores.

💰 Coste estimado: 10%-15% del presupuesto total

🔹 4. Instalaciones (Electricidad, Fontanería, Climatización)

Objetivo: Renovar todas las instalaciones para mejorar la seguridad y eficiencia energética.

Electricidad:

Instalación de nuevo cableado y cuadro eléctrico.
Tomas de corriente y puntos de luz LED.
Preinstalación para domótica y sistemas de seguridad.

Fontanería:

Instalación de tuberías de agua fría y caliente.
Desagües para sanitarios, cocina y electrodomésticos.
Sistemas de presión de agua y descalcificadores.

Climatización:

Instalación de calefacción mediante radiadores, suelo radiante o aerotermia.
Instalación de aire acondicionado y ventilación mecánica.

💰 Coste estimado: 20%-25% del presupuesto total

🔹 5. Revestimientos y Acabados

Objetivo: Mejorar la estética y funcionalidad de suelos, paredes y techos.

Incluye:

Enlucido y pintura de paredes con acabados mate o satinado.
Instalación de pavimentos (gres porcelánico, madera, microcemento, piedra natural).
Alicatado de baños y cocina con materiales de alta durabilidad.
Instalación de falsos techos con iluminación integrada.

💰 Coste estimado: 15%-20% del presupuesto total

🔹 6. Carpintería Interior y Exterior

Objetivo: Renovar puertas, ventanas y armarios para mayor eficiencia térmica y diseño.

Incluye:

Puertas macizas, lacadas o de madera natural.
Armarios empotrados con diseño a medida.
Ventanas de aluminio o PVC con doble acristalamiento.
Persianas, mosquiteras y cerramientos de terrazas.

💰 Coste estimado: 10%-15% del presupuesto total

🔹 7. Baños y Sanitarios

Objetivo: Modernizar los baños con materiales y equipamiento funcional.

Incluye:

Instalación de sanitarios (inodoro, lavabo, ducha o bañera).
Colocación de mamparas de vidrio o metacrilato.
Grifería empotrada o convencional.
Muebles de baño y espejos con iluminación LED.

💰 Coste estimado: 10%-15% del presupuesto total

🔹 8. Cocina y Mobiliario

Objetivo: Diseñar una cocina funcional y moderna con materiales de calidad.

Incluye:

Instalación de muebles de cocina a medida.
Encimeras de granito, cuarzo o porcelánico.
Electrodomésticos empotrados o de alta eficiencia energética.
Iluminación LED en armarios y encimeras.

💰 Coste estimado: 15%-20% del presupuesto total

🔹 9. Pintura y Acabados Finales

Objetivo: Dar los últimos retoques estéticos a la reforma.

Incluye:

Pintura de paredes y techos en colores personalizados.
Aplicación de barnices y tratamientos en carpintería de madera.
Instalación de zócalos, molduras decorativas y papel pintado.

💰 Coste estimado: 5%-10% del presupuesto total

🔹 10. Licencias y Permisos

Objetivo: Cumplir con la normativa municipal y evitar sanciones.

Incluye:

Licencia de obra menor o mayor según el alcance del proyecto.
Permiso de ocupación de vía pública para contenedores de escombros.
Certificados de eficiencia energética y boletines de instalaciones.

💰 Coste estimado: 2%-5% del presupuesto total

🔹 Preguntas Frecuentes (FAQs)

❓ ¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2024?

El coste total depende del tamaño de la vivienda y los materiales elegidos, pero en promedio puede oscilar entre 700€ - 1.500€/m².

❓ ¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?

Generalmente, una reforma integral de una vivienda unifamiliar puede durar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la complejidad.

❓ ¿Es necesario pedir licencia para reformar una casa?

Sí, dependiendo de la magnitud de la reforma, se requiere una licencia de obra menor o mayor.

🔹 Conclusión

Conocer todas las partidas que componen un presupuesto de reforma integral permite planificar mejor la inversión y garantizar una ejecución sin imprevistos.

Si necesitas más información sobre costos específicos o deseas asesoramiento para tu reforma, no dudes en contactarnos. Encontrá el formulario de contacto aquí.

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